盖房子，是九游娱乐网站能够创造价值的。而买房子，则没有创造新价值。

　　但是一个大四女孩儿，如果去盖房子，连民工都当不了九游体育。而她选择了买房子，在毕业前的8隔月里，就赚了两百万。我跟这姑娘交谈了几句，她的轻松自如的赚钱心态和准确的市场走位，吸引了我。她是如何利用市场的波动，在毕业之前的八个月里，就赚到第一桶金的？

　　如果把整个市场盲目的房产投资者成为绵羊的话，那这个女孩，就是一直最温柔的狼。房产投资，赚的就是反应慢的人的钱。没有多头，市场不盈利，没有空头，市场没有机会。而羊群的宿命就只有一个——被屠杀！

　　本文目录

　　羊群效应，是投资领域中一种很普遍的现象。是形容整个房地产市场中多数人都在不知道真实的市场情况下，盲目进行房地产买卖的行为。

　　一、第一部分 理解羊群：购房者的认知误区与情绪陷阱

　　1、过度自信

　　2、过度的期望与懊悔心态

　　3、选择性认知：只听自己想听的

　　4、放弃分析，只想走捷径的启发式简化

　　A：联合错误，知道的越多越犯错。B：小数规则错误，连续买，连续败。C：条件概率错误，失败是失败之母 。D：接近性错误，燕郊永远涨 。E：猎奇，燕郊划入北京和神秘的地铁。F：是情绪一致性，天天涨，天天跌。G：想象，自己赚钱了？H：心理锚点，燕郊一万三是怎么来的？

　　5、失控的情绪

　　二、第二部分 理解政策：政策是国家意志与市场指南针

　　三、第三部分 理解资本：购房者千万不要犯的三个错误：

　　1、交易频繁

　　2、追涨杀跌

　　3、贪婪和恐惧

　　四、第四部分 理解自己：不被当羊杀掉，遵守七条铁律

　　1、房地产挣不到快钱

　　2、靠分析整个市场的基本面不靠谱。

　　3、任何的方法都会被抄袭，除非不好使

　　4、价格是不可预期的，逃顶和抄底一般都会中计

　　5、一切都有可能发生，只有你的愿望，永远都不会发生。

　　6、宁可错过，不可做错。

　　五、第五部分 屠杀羊群：多头不死，空头不止，是宿命。

　　1、羊群的特征就是：群体内部意见有分歧，内部缺乏群众的凝聚力，信息完全不对等。

　　2、燕郊符合条件，正是一群等待捕杀的羊群。

　　羊群效应，是投资领域中一种很普遍的现象。是形容整个房地产市场中多数人都在不知道真实的市场情况下，通过模仿别人的房产购买行为，来进行自己的投资选择。有时，个人房产投资者会为此放弃自己的利益。

　　与国外不同，中国的房地产市场的租售比已经到了不能理解的地步，这是因为中国的房地产市场是分层的——房地产投资纯粹是为了房产的金融属性而来，而刚需购房客才是奔着房屋的使用特性而来的。因此，在本文中，我们把房地产市场中的刚需购房者与个人投资购房者完全分开，只讨论一个群体——个人投资者。我们把这个手握大笔钞票却又很盲目的群体，称作“羊群”......他们是整个资本市场最垂涎欲滴的猎物。

　　在我没来到燕郊，还在北京上大学的时候，类似羊群效应的研究还仅仅放在社会心理学、群体动力学的范畴里，多数应用的范例都是“希特勒如何鼓动德国参加二战”和“日本如何动员农民放弃自己的土地去满洲国殖民”，这样遥远的故事。

　　十年之后，羊群理论已经全面深入到投资领域，并成为少数人仅仅通过谣言就能控制市场的印钞机。今天的环京房地产市场，就是最血淋淋的例子。成千上万的刚需购房者和个人房产投资者犹如羊群一般被少数几个人组成的职业炒房团，欢天喜地的赶入了屠宰场，剥皮食肉。虽然我们都知道，无论怎样公平的市场，都不能让价格真正等于价值。整个房地产市场上的价格与价值是波动的。而房产的价值始终没有改变，波动的是价格。而每次波动锁所产生的价值和价格的差，就是炒房者利润的来源，他们每年盈利十几倍，赚的就是，你判断失误的钱。这笔钱，比你想象的要多很多，很多。

　　羊群效应，让社会群体中相互作用的人们趋向于相似的思考和行为方式。在一个群体决策中，多数人意见相似时，个体趋向于支持该决策(即使该决策是不正确)，而忽视反对者的意见。比如，多数人都认为燕郊房地产价格在上涨的时候，你也倾向于认同这个观点，哪怕你清楚的知道自己的房子卦在中介哪里，低于市场价而无人购买的现实。

　　在国外的房地产市场（投资与刚需混合市场）的研究中，信息不对称、房地产中介平台之间名声与报酬（返佣）的竞争是驱赶羊群的主要力量。而中国独特的国有土地体制，让限购与国家政策，也成为个人投资者与机构投资者进行理论构建与市场博弈分析的重要指标。

　　从过去30年的房地产政策发布规律来看，房价调整总是周期性的调整，政策总是的会来，但没有一次是相同的。930限购前后，整个环京房地产市场的投资者或者购买者犹如羊群一样的流动与决策，对整个市场的稳定性，效率都有了很大影响。我们亲眼见证了购房者在930限购前后这种信息环境不确定的情况下，产生了怎样的一种特殊的非理性的决策和行为。他们是如何受到其他购房者的影响？他们是怎样去学习和模仿其他购房者的决策？他们是如何过度依赖媒体舆论的引导和判断？他们是如何被房产中介创造的信息茧房所缠绕？他们是如何放弃了人类的常识而通过只是通过自己的见识来做出投资行为？

　　为什么人们好像羊群一样，看到别人买房自己也要买？看到别人卖方自己也要卖？

　　今天，我们就花点时间，搞个长的文章，从理念、心态、技术和基本面上来讨论一下这个话题。

　　第一部分

　　理解羊群：购房者的认知误区与情绪陷阱

　　整个房地产市场的价格永远是波动的，为什么波动？不是房子本身的居住价值在发生变化，而是人民的心理预期在发生变化。个人购房者100%都会犯的心理错误有以下五种。这也是专业炒房者最容易利用的弱点。

　　一，过度自信

　　二，过度的期望与懊悔心态

　　三，选择性认知：只听自己想听的

　　四，放弃分析，只想走捷径的启发式简化

　　五，失控的情绪

　　一，过度自信

　　过度自信会导致人们高估自己的知识水平，低估风险，并夸大自己掌控事件的能力。

　　在购房过程当中，人们常常表现得过度自信，过度自信表现在两个方面，一是错误估计和超水平估计，前一个，指的是人们对某件事情的概率，估计的太狭小。后者是指，人们对自己投资房产的水平，判断的过度良好。

　　个人除了对掌控的信息产生幻觉，还会产生控制错觉，过分的相信自己对一些不可控的事件的后果有强大的控制能力和抗风险能力。这次930限购就是一例，很多人在不了解政策细节的情况下，盲目乐观。这是投资者对自身能力的一种错觉，投资者以为自己能预测，房地产市场的波动，并且能通过互相影响来保住房价。但实际情况则是，投资者根本无法对房价的波动做出任何影响，当房地产市场整体呈现牛市的时候，投资者连续几次蒙对，往往就会开始过度自信，认为自己无所不能。这也是职业炒房者最喜欢遇到的人——他们曾经唱过甜头，这次他们认为也可以。

　　过度自信导致高估信息的准确性和自己分析信息的能力，自我归因，让人们认为成功源于自己能力超群，而将失败归咎于运气不佳，这是常见的现象，而且男性表现得更为突出一些，在刚刚经历了投资成功之后，常会发生这种情况，并做出诸如，过度交易，冒险交易，等等的错误决策。一旦整个中国的房地产市场下行的时候，这些过度自信的投资者甚至天真的认为自己所投的房产会独善其身。

　　想测试想测试自己此时是否过度自信吗？有一个简单的办法，就是，过度自信的人和喝醉酒的人表现的非常类似，越醉酒，越深的人，越不认为自己喝醉了，如果你非常果断地确信自己此时没有过度自信，那么你十有八九就是过度自信，其实面对复杂多变且难以预测的市场环境，成功的偶然因素很多。要做到对市场怀有敬意，怀有敬畏之心，成不骄败不馁，清醒地认识到，市场是不可知不可控，不可预测的，信息的作用是有限的，才有可能，避免过度自信造成的失误。希望奥运会心态

　　二，过度的期望与懊悔心态

　　每个人都有明显的期望和懊悔的心态，而这两种心态发展到了极端，就会分别导致对市场的贪婪和对交易的恐惧。这，正是左右房地产市场房价剧烈变化的巨大的心理推动力。

　　人们会避免那些事后懊悔的行为，期望能获得令人自豪的成就。对投资者决策心理进行分析，就会发现，投资者经常为采取了行动而后悔，却很少后悔没有采取行动，正是这种避免后悔，寻求自豪感的心理，导致了投资者，往往过早套现，获利的，房产，而过长时间的持有亏损的，这种现象，被称作处置效应。

　　投资者常常不断的买进，卖出同样一只股票。在这种重复买卖的行为当中，本质上体现的是一种重复期望，重复后悔的心态，对已经完成交易的收益感到开心的投资者，想重新体现这种愉悦的交易过程，因此会再次购买有相同特征的房产。而不愉快的交易体验会被重复的体验，所以那些带来后悔情绪的房产投资不会再被买回来——投资者并没有进行更深入的分析，而是无意中强化了自己的看法，直到遇到挫折为止。

　　而这种盲目听从直觉的做法，不但造成了个人炒房者非常扎堆在某些楼盘的现象，也有可能会不知不觉地将个人投资者套牢在高位，而固执和偏见，让他们成功地避过了低吸高抛的，套利机会。现在大量的个人投资者套牢在燕顺路上，错过了交易的最佳机会，就是因此。

　　期望与后悔比过度自信更常出现在个人投资者的身上。也许只有保持淡定淡然的处世态度与投资心态，才能真正解决这种心理认知错误。个人投资者，须时时反省自己是否抱有不现实的期待，或对某些楼盘怀有偏见，多从不同的角度来考虑问题，或听听不同立场上的人的意见，或许有助于克服这种人性本身的缺陷。

　　第三个就是选择性认知，只听自己想听的。

　　选择性认知就是在一定时间内，人总是选择少数事物作为知觉的对象，而对其他的刺激不予注意，这是一种思维的导向性，是人对事物的看法产生某种偏向。简单点说，就是“人们只选择性的听他爱听的，有意拒绝他不爱听的内容”

　　影响投资者全面认知市场的因素，包括投资者的期望，先前的经验信念，甚至某些特定的信息等等。投资者先前有什么样的看法，即便是一种潜意识，都会影响到投资者对外部事物的感知，投资者往往对外部信息不自觉地采取过滤的手段，选择那些支持自己预测的想法，而反对自己预测和反对自己想法的信息，往往就有意忽略掉，甚至激烈的批判。因此不同的投资者会因为自身的原因和习惯的偏好，选择不同的观察背景和认知重点，从而引起，认知结果上的差异好购买房产选择的差异。这种认知偏差，普遍存在于投资者中，而且很多经验丰富的投资者也难以察觉和避免自己有这样的习惯，这一点，即使连投资大师级别的人物都不能够避免，可见人的认知缺陷是普遍性的。

　　除了个人的知识结构，习惯偏好等因素，购房投资者的欲望情绪态度也会影响投资者的，知觉选择性，被深度套牢的投资者往往情绪沮丧，此时在去关注市场信息时，总是会特别注意那些更悲观的情绪，而较难发现那些蕴含的市场转机的重大信息，对某种类型房产的特别偏爱，容易忽略掉一切关于该房产类型的不利信息。燕郊大量的老年购房者，出于对退休金的保值，更多的选择各种遥远地方的养老房产，就是例子。

　　环境的影响，对选择性认知也有很大的作用，当整个房地产市场一直上涨的时候，那些房价要下跌的信息被有意忽略，往往不能够引起投资者的注意，投资者选择自己看到的景象都是一片大好。那些蕴含的市场反转的信息，或下跌的信息往往就被忽略。其实，930限购之前，各种媒体的预警已经铺天盖地的发出来，但是很多个人购房者选择视而不见。而一旦利空信息铺天盖地的让投资者接收到的时候整个市场已经不可避免的下跌。

　　我们可以，把选择性认知分为两个阶段，开始时只是观点上的不同，之后则是坚持而导致的错觉——这就是我执和固执。人一旦陷入到这种状态，不撞南墙就不回头，不到黄河心不死，在投资上则可能最终一败涂地。对于房产投资者而言，更应该认识到，存在着一种视角和心理上的偏差，关注各方面信息，特别是负面信息，随时警醒，我执，随时破除执念，保持开阔的心胸，开放头脑，也许会有帮助。

　　四，放弃分析，只想走捷径的启发式简化

　　面对千头万绪的信息，投资者在投资过程中往往喜欢选择思维捷径，只凭着直觉进行推理判断。投资心理学发现了几种特别现象，我们提出来，大家可以自我检查一下：联合错误、小数规则错误、条件概率错误、接近性错误、新奇性错估、猎奇、情绪一致性、自我想象、锚定。

　　A：联合错误，知道的越多越犯错

　　多个事件同时发生概率要比其中一个事件发生的概率要低很多很多。在房产投资市场中，个人投资者掌握某楼盘的信息越多越有可能购买某个楼盘的房产。而个人房产投资者掌握的信息可能只是猜测或者传言。真假的概率是固定的。如果你有多条这样的信息，那么同时为真消息的概率，其实是非常小的，因此基于这些信息所作出判断的，错误率是非常非常的高，甚至高出了，纯粹瞎蒙的概率。这样的错误就是联合性错误，知道的越多，犯错越大。也就是我们常说的，投资者他依靠自己的见识做判断，而不是依靠常识做判断。

　　B:九游网页版小数规则错误，连续买，连续败

　　赌徒连续输了几次之后，总认为下一次更可能成功。其实，从个人购房者听到的有限的几次房产交易并获利的结果并不具有代表性，统计中的大数规则指的是，当样本容量足够大的时候，越能反映总体，而这里的错误是尽管这样的容量非常小任韧依然认为她能反映总体这就犯了以偏概全的错误。很多燕郊投资者，跑到遥远的河北和天津的深处去买房子，就是典型的小数规则错误

　　C:条件概率错误，失败是失败之母

　　所以条件概率错误，就是指混淆事件的因果关系，比如，历史上中国的房产限购，都会出现越限购越涨价的情况。其实，这是因为每次限购都没有限贷款的缘故。这次限购的玩儿法不一样了，条件已经改了，大家还天真的认为，北京限购，燕郊就涨价，这就是犯了条件概率错误

　　D：接近性错误，燕郊从来没有永远涨

　　越是接近的事情，人们就记得越牢，当连续发生一件事情之后，就越会判定为发生的概率很高。在930限购之前长达两年的房地产市场，价格上涨，使人们忘记了在过去的三十年已经数次发生房地产调整的事实，甚至是不愿意去相信这种下跌的这种风险。竟然出现了一种论调“燕郊永远涨”，太无知了。

　　E：猎奇：燕郊划入北京？

　　越是新奇的事物，人们就会注意，他认为其发生的概率非常的高，在房地产市场中，投资者经常会对一些令人惊讶的新闻作出情绪性反应，中国的房地产市场一直有消息市，政策市的说法，许多投资者竟然更愿意相信某些新奇到匪夷所思的信息。比如“燕郊划入北京”这样的传闻，竟然也在燕郊传了10年，太可怕了。

　　F；是情绪一致性：昨天涨，今天跌

　　人们对事件的记忆往往会和该事件引起的情绪一起结合起来。以后类似情绪再次出现时，也就容易回忆起该事件。燕郊购房者多数为刚刚进入中产阶级的嫩白领或者新中产，房产销售经常用“不买房就会丧失城市中产身份”和“你买不起房就是因为你穷”，还有“和你从前遇到的很多机会一样，房子现在不买就没有了”这样的心理去唤醒你记忆中的情绪，迫使你赶快买房。因此，房产价格上涨，投资者情绪就会趋好，这种好的情绪又促使房产投资者对房市作出乐观估计。而房产价格一旦下跌，个人投资者遭受一定损失，情绪变坏，这种坏的情绪会促使个人投资者对房市作出悲观的预测。这些情绪，都被专业的炒房者所利用。

　　G：想象

　　越是容易想象的事物在回忆中，也越容易回忆起，人民也愿意认为这样的事情发生的概率很高，投资者内心总希望持有的房产价格能够上涨，经常在内心设想的上涨的前景，想的越多就越会影响其对当前房地产市场前景的正常判断。有时候想的越多，越认为自己的想法是正确的，希望价格涨，这是个不断加强的陷阱。反之认为房产价格下跌也一样。

　　H：心理锚点：燕郊一万三是这样来的。

　　熟悉我们的用户知道，我们曾在数个购房群里讨论过这个概念，还推出了燕郊一万三这个心理锚点，并且在我们输出的文章内容中，反复去强化这个概念，也因此被人叫做“董万三”。其实，这是我们主动调节市场的一种方式。相信的人在别人还不能理解930政策之前，成功高位套现。不相信的人，就驻守在燕顺路上，成为“北境地铁守望者”。大家不能理解这一点很正常，所以今天要借此机会把这个概念向大家阐述清楚。

　　投资者在对房产价格走势作出预测时，往往会先对房产的价格作出一个粗略的估计——预计参考价（锚定）。然后，随即根据市场咨询的进行，进一步的调整这个价格，形成比较理性的判断。但是，以预计参考价为起点的调整通常，情况下是不充分的，二是由于锚定的存在，使得人们人们往往会忽略某定值相反的信息。“燕郊一万三”，就产生了心理锚点，所有关注这个信息的人，就会主动屏蔽其他的价格信息。

　　一般情况之下，个人投资者会选择市场上类似的房产来的现有价格或者涨幅范围来作为心理锚点，再加以调整。

　　但是燕郊的房产价格太不透明了，因此，投资专家的言论或者报刊上的某些预测，就被个人投资者用于形成心理价位的初始锚定值，即便有某些预测看似荒唐，但也仍然有可能具有某种作用——比如，一些专业炒房者通过媒体提出某个燕郊房产交易的目标价格“燕顺路必五万”，许多个人投资者就会不加深入研究的将其设定为参考价位。只要觉得低于五万的价格，就是值得购买的。

　　直觉错误的根源在于人类的思维惰性总是懒得去学习、分析、思考和进行细致而繁琐的逻辑推理。总是不自觉地求助于直觉。所有个人投资者，如果不想当小绵羊，就要学会避免这种心理。

　　五：失控的情绪

　　研究显示，情绪在决策上起着至关重要的作用，人们纠结于坏情绪时，一般会做出一个非常差的决策。

　　而整个市场的情绪的来源，包括认知因素，生理因素和行为因素。在极端的情绪反应下，无论是积极还是消极的，如果能够缓和一下情绪再做决定，会变得更好。而在一场混乱无比复杂的情况下去做投资决策的时候，大脑就会走入极端，要么赚的，翻天覆地，要么赔的一塌糊涂。

　　情绪和房地产价格的涨跌也是相互作用的，实体经济的涨跌导致其个人投资者情绪变化。我们看到多少燕郊买房的个人投资者，都是出于实体经济不赚钱的无奈。当市场走牛时，投资者会产生乐观的情绪。当=市场走熊市时，投资者会产生悲观情绪，同样的情绪在投资者之间的传染，形成市场群体效应，放大了房地产市场的波动。情绪影响市场可以归结为：把或好或坏的情绪作为对市场的乐观或悲观估计，由此而产生了做空或者做多的预期，在个别区域或者楼盘上做过度投资或过多的抛售。

　　认知和情绪，对投资者有很强的影响。那些对盈利和亏损反映最强烈的人，反而表现的最为差劲。而情绪稳定的人，表现得最好。神经金融学，行为金融学的研究发现，“越是不在乎钱的人，越赚钱。越是不紧张房产价格涨跌的人，越能在合适的市场价位上交易并牟利”

　　第二部分

　　理解政策：政策是国家意志与市场指南针

　　燕郊的个人房产投资者，普遍的现象是对政策了解的不深。甚至，基本上就不研究政策，一味地跟风。政策在未来，仍然是房地产市场宏观层面上的决定性因素。而微观层面上还是资本说了算。资本的部分，咱们后面说。这篇文章拖的太长了，咱们收一收。

　　广义上的房地产市场，是宏观经济的晴雨表，因此宏观经济政策会不可避免地影响房地产市场。而对国家政策，各路专业房产投资者或者非专业的房产投资者，都有自己的解读。聪明的借题发挥，或者放大作用。笨蛋的，就茫茫不知所以然，全是道听途说。

　　分析房地产市场政策因素包括的很多，大的有宏观调控政策、房地产行业政策、外汇资本管制、地方规划等等。小的也有调整利率，贷款政策、货币供应量，交易税费与交易流程等等。

　　而燕郊特色的政策无非就是京津冀一体化。这个话题，大家只要注意就好，以后，我们会持续的，实时去更新内容和解读政策。大家记得关注我们【燕郊新移民 微信号 inyanjiao】就好了。不过，有些独特的观点，我们还是要再次推荐一下，比如我们10月26日头条写的内容《买房燕郊，就是购买 京津冀的 土地股票！》。

　　第三部分

　　理解资本：购房者千万不要犯的三个错误

　　在资金层面上，其实我们除了要注重大的前提，整个全国范围内的资本情况以及国家政策之外，更重要的是，要关注我们环京区域房地产的经济发展的情况：相关的各种交易数据，比如说成交量、成交的价格、以及成交的周期等等等。不过非常恐怖的一点是，整个市场的主题，没有一个人能拿出一份真实的数据。所有的数据，都是......被处理过的。当然，这种现象在全国都是存在的，咱们不能给我大燕国扣上这样一顶帽子。但是，这种数据的不透明，更加剧了羊群效应的产生

　　个人投资者面对机构投资者的时候，这种盲从的非理性的市场波动会表现的更加明显，其实房地产市场的本质，它就会产生周期性的上涨和下跌，这跟政府调控市场的意愿有关。天地不仁，以万物为刍狗；圣人不仁，以百姓为刍狗。对于个人投资者来说，随之而来会带来大规模的市场波动，甚至是大规模的团灭。时机判断错误，缺少投资的自我束缚，个人投资者在这样的市场波动下，非常容易出现极度贪婪和极度恐慌交替的戏剧化情节，一定要避免以下几种现象

　　第一个是交易频繁。由于缺少强大的信息，网络和研究的支持，散户通常对信息做出迟缓或者过度的反应。而其实，机构型投资者赚的就是这部分波动产生的利润，或者说，赚的就是反应慢的人的钱。大多数的个人投资者热衷于投机，喜欢追逐市场热点、炒作话题和赚快钱，这更加的增加了市场的波动性，嗯，燕郊包括整个河北，这一轮的调整重点，都是在延长交易的过程，其实这就是在延缓整个市场的波动性。其实，是在保护个人投资者和刚需购房者。

　　第二就是追涨杀跌的从众行为。一般的个人投资者，也就是我们所说的羊群或者是小绵羊，通常采取的都是跟随政策，结果就是追涨杀跌。这种心态，经常被机构投资者或者叫炒房团所利用，通过引导而形成了，散户跟风的现象，并从中渔利。这一点，我们在文章开头的图表中，表现的很明显。

　　第三就是贪婪和恐惧心理。这也容易导致极端行为。个人投资者或者叫刚需购房者。他们在面对整个市场的时候，全是松散的没有严格的操作纪律的个体。基本上不可能会设定一个止损或者是止盈的价位，或者干脆就不愿意严格执行。因此，经常会出现因为贪婪，而不去执行。总觉得，还能涨，或者总觉得不会继续跌。因此错过了，兑现收益的时机而被套牢。也经常出现另外一个极端，就是在市场突然出现不明情况之下，下跌的时候它也会跟风，去抛售，

　　整个房产市场中，存在着大量的从众性的心理行为。

　　它产生的原因，有可能是由于过度自信产生的操作频繁，从而通过群体内外部的相互影响，又放大了贪婪和恐惧，导致市场，剧烈波动。

　　我们本轮讨论投资者的主要心理问题，就在于此。投资者对整个市场的基本面的认识一定有某种程度的偏见，这些偏见在早期不会很明显，但是后来可能会显现出来，当确实有所显现的时候，就可能演变成为股市中主导性的想法，如果这种偏见覆盖了潜在的趋势，那么它就会引起与趋势向相反方向发展。所以，知道偏见是什么？他什么时候以什么样的形式出现，都是理解整个房地产市场，涨，跌拐点的关键。而职业的投资者，就是充分利用个人投资者对市场的误判，来盈利。

　　第四部分

　　理解自己：不被当羊杀掉，遵守七条铁律

　　理解自己，是要除掉自己对房产投资的一些错误看法。投资的目标，一旦确定之后，就会对投资选择，投资方法，投资的预期和收益水平方面，产生决定性因素，这里和大家分享一些，房产投资的看法。

　　第一，在房地产市场上是挣不到快钱。除非是连猪都可以飞起来的大牛市，投资者，很难以买入股票，那个股票就不停的上涨，在正常的市场情况之下是几千只，你的房地产股票里面，只有几只股票会属于稀有植物，买入之后就直接上涨多数情况之下，如果你想不被套牢，是，很少，因为，毕竟房地产，房子是用来住的。

　　第二，靠分析整个市场的基本面就是靠不住的，基本上价格是毫无参考意义的，影响一个房子的价格因素是很多的，我们不能够，单纯依靠平均价格或整个市场的基本面，来判断它的价格。

　　第三，任何的分析方法都有它使用的前提。只要我们想到了一种方法，这种方法是有规律可循的，那么它就不会永远有效市场终究会有人找到破解它的办法

　　第四，价格是不可预期的，逃顶和抄底同样都是不可取的。价格的变化受到无数投资者的认知心理和情绪和资金的牵动。以目前个人投资者的能力几乎无法提前预知。甚至，面对不能理解的突发事件的影响去预测价格，这基本上，是不可能的。逃顶和抄底，是对市场的过度理想化。与其绞尽脑汁的，预测价格，不如对有可能出现的价格做好判断和准备。不要奢望走在变化之前，以不变应万变才是市场中的生存之道。自信的投资者很难向市场低头，放弃自己的判断和结论，在市场面前，投资者的高健更可能都是一些偏见。

　　第五，一切都有可能发生，只有你的愿望，永远都不会发生。整体的房地产市场，是有规律可循的。但是具体到某一个具体的交易案例上，什么情况都有可能发生——但多半都是预期之外的事情。而投资者大多抱着期望和愿望进入到市场中，甚至是，迷幻和不切实际的空想。个人投资者的人生阅历，在对财富幻想的面前一败涂地。房地产市场投资赚钱不容易，投资者切忌带着，不切实际的期待进入房地产市场。当预测和分析与现实背离的时候，我们必须跟着现实走，不要扭着市场干。

　　第六，宁可错过，不可做错。宁可错卖，不可错买。在房地产市场中，必然要学会舍得。也就是说不要贪婪，对于个人投资者来，说错过的投资机会，市场还会再给你。而一旦买错了房子被套牢，可能要加倍的机会和几次投资才能弥补回来。投资资金的安全永远是第一位的！在犹豫不决时退一步，想一想停一停，至少不会造成新的损失。如果你感觉到犹豫，那摆在你面前的就不一定是机会。所有的投资市场都是如此：陷阱远远多于机会。

　　第七条，保持投资理念和行为的一致性。投资理念最害怕是朝令夕改，今天看了我们的文章，定了目标，明天就改了。我们提供投资策略，是底线思维，提供的方法风格和操作路线事一整套不可分割的理论体系。如果投资行为前后都不一致，那么很难至始至终的执行和落实投资的计划和方案。市场操作前后不符，就会导致矛盾，导致顾此失彼，导致阵脚大乱。那各位个人投资者的投资的能力啊，就很难得到提升。保持理念行为的一致性，这不是一句空话，是需要实际的，纪律来约束投资者自己。比如我们购房群的小伙伴们，彼此就是共同参谋，共同监督的。计划了什么时候买，就一起看房，一定要什么时候买！计划了，在什么地方买，就一切决策一定要在什么地方买。除非出现黑天鹅，否则不会因为一时冲动或者听到了什么销售的鼓动而改变计划。同样，该出手的时候，也千万不要有所犹豫，否则最后承担结果的是自己。

　　第五部分

　　屠杀羊群：多头不死，空头不止，是宿命

　　在牛市的时候连猪都会飞，其实会飞的真的不是猪，而是托。

　　在人民没有看到黑色的天鹅之前，大家都认为天鹅是白色的。但是，只要一旦黑色的天鹅出现，我们就再也不能确定天鹅的颜色。这种小概率的事件的出现，会极大的影响市场的运转。

　　个人房产投资者和大量涌入市场的资金，为中国的房地产市场形成了稳定的预期。但是，一旦小概率事件的出现，哪怕只是一些小范围的传播的消息或者谣言。都会扰乱整个市场的进程。930前后的市场变化，就是生动的例子。

　　一份房产投资，为什么涨?因为不断有人愿意买进。当你早早地持有并乐滋滋地看着财富增长时 ,你是 一个 多头,更是一个潜在的空头。因为无论你坚定地准备持有多久，你最终必将会有卖出去兑现的一刻。当一宗房产不断有人追买而上涨，其实也是在快速消耗它的买气。随着价位的高升，追高者会越来越少。而已持有者却形成了巨大的获利盘。当房价翻上高位甚至更高时，这种巨大的获利区间是惊人的。只要形势稍有变化，向下杀跌的就是这群人，而且他们任何价位都可以接受。就好像我们前面分享的图片一样，我们经常可以看到行情刚刚只是慢慢的反转，或者市场上只是有一些不稳定的谣言而已的时候，就出现突然地连续杀跌，迅猛而快速的产生多次跳水式的降价。所以，每个持有某个房产并投资成功盈利丰厚的人，都是一个最危险的大空头 。他们对房地产市场最大的贡献最多也就是维持现状 ，不去抛售。他们已经无力或无 意在高位追入了。而你对潜在空头的唯一存在价值就是成为他的接盘侠。

　　没有多头，市场不盈利，没有空头，市场没有机会。这就是羊群的宿命——被屠杀。

　　在宏观的房地产中，一般情况下都是研究多数人对少数人的影响，而在微观交易中，往往是多数人受到少数人的意见的影响。他们不但弯下身来采取少数人的看法，甚至不惜牺牲自己的利益去盲从和追随——这种就是最典型的羊群效应。人们从心理上趋向在从众和众从两种决策中摇摆不定——因为我们总是相信大多数人的意见未必是正确的，真理往往掌握在少数人手中。

　　在市场发生反转之前，有些投资者开始反向操作，逐渐有越来越多的人倾向于少数人看法，也开始做反向的操作，那么反向的操作就变成了主流的操作。这种反正之间的辩证，很耐人寻味。

　　那么，如何判断，你进入的投资市场，是不是一个能够获利丰厚的羊群呢？我们要，做几个以下判断，

　　第一：这个群体内部意见是否有分歧

　　第二：内部是否缺乏群众的凝聚力，

　　第三：它内部的信息是不是完全的不对等

　　充斥着外地人的燕郊房地产市场，完全符合这样的要求，所以燕郊是整个京津冀市场当中被炒作得最厉害的一个区域，燕郊的个人房产投资者犹如一群咩咩待宰的羊群，等待着屠戮。

　　那，无论你是专业房产投资者、个人房产投资者、还是刚需购房者或者一个吃瓜群众。请牢记以下十戒律

　　第一，时刻关注基本面与政策面

　　第二，不被市场情绪所左右

　　第三，市场狂热时能够看到风险，市场萧条时能够发现机会

　　第四，宁可错过也不做错

　　第五，把握卖点，胜于寻找买点

　　第六，戒贪婪，贪字加一点，就是贫。

　　第七，不要有，思维定势

　　第八，不频繁的去查阅房价，严格按照计划止盈止损

　　第九，不要参与搏傻投机

　　第十，千万不要相信任何我们这样博客，给你的任何建议。